387-389 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 195,6 m² · constr. 1955 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284477845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
57030284477845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 163 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 388 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 193 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 464 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 285 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 004 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 799 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 662 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 660 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 919 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 627 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 098 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 823 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 539 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 389 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −13 373 $ | 195 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 843 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.