363 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 118,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284478140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
57030284478140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 409 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 649 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 675 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 512 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 588 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 487 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 830 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 555 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 573 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 135 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 743 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 314 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 566 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 949 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 629 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 562 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-27 · 181 m · Vendu 559 000 $ (5 018 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 619 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.