356 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284478313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
57030284478313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 497 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 433 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 691 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 585 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 608 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 486 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 585 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 282 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 867 $ Poids 74 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 428 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 112 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 789 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 337, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-27 · 210 m · Vendu 559 000 $ (5 018 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 656 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 647 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 804 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 867 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 237 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.