345 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284479210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
57030284479210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 768 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 880 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 959 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 820 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 897 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 818 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 563 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 745 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 830 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 676 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 740 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 988 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 581 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 659 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 788 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 844 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 025 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.