346 Rue LORNCLIFF · Otterburn Park
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 134,8 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284479392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
57030284479392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 53 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 418 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 476 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 891 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 790 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 700 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 749 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 948 $ Poids 68 % |
| 9 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 487 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 732 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 96 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 826 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 816 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 779 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.