345 Rue LORNCLIFF · Otterburn Park
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 157,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 427 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284479718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
57030284479718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 795 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 949 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 647 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 850 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 886 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 715 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 879 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 769 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 770 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 696 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 443 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 762 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 762 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.