24 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 176,2 m² · constr. 1969 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284482195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
57030284482195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 141 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 557 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 726 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 803 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 403 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −43 805 $ | 631 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 631 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 440 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 662 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 428 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 777 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 959 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 303 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 456 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +84 192 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 981 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 648 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 712 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 786 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 020 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.