721 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284482443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
57030284482443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 183 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 714 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 546 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 008 $ Poids 87 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 163 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 617 $ Poids 87 % |
| 6 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 453 $ Poids 85 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 191 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 739 944 $ Poids 84 % |
| 8 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 859 $ Poids 78 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 440 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 628 764 $ Poids 78 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 205 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 821 108 $ Poids 76 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 319 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 689 631 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.