420 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 94,6 m² · constr. 1968 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284483078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
57030284483078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 268 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 263 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 548 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 582 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 382 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −18 717 $ | 718 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 466 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 594 412 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 257 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 701 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 548 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 137 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 631 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 573 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 535 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 610 315 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.