439 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284483181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
57030284483181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 260 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 610 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 276 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 377 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 753 278 $ Poids 93 % |
| 4 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 399 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 623 617 $ Poids 91 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 405 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 136 $ Poids 90 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 323 $ Poids 89 % |
| 7 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 480 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −670 $ | 143 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 513 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 061 $ Poids 85 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 401 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 128 $ Poids 83 % |
| 10 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 546 $ Poids 81 % |
| 11 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 506 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 305 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 730 204 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.