437 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284483343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
57030284483343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 98 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 673 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 274 431 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 464 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 741 $ Poids 87 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 417 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 593 980 $ Poids 85 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 624 $ Poids 85 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 603 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 611 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 417 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 649 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 634 924 $ Poids 79 % |
| 12 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 398 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 784 222 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.