25 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 124,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284483501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
57030284483501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 738 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 204 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 624 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 272 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 818 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 125 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 714 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 597 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 643 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 493 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 485 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 205 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 902 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 852 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 433 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 629 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.