433 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 354 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284483539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
57030284483539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 95 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 671 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 273 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 526 $ Poids 88 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 462 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 551 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 911 $ Poids 83 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 661 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 618 133 $ Poids 82 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 35 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 698 438 $ Poids 82 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 440 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 592 449 $ Poids 81 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 667 $ Poids 77 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 473 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 647 786 $ Poids 73 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 633 734 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.