435 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284483806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
57030284483806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 124 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 709 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 64 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 489 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 651 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 628 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 795 $ Poids 79 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 329 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 814 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 460 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 624 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 159 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 623 269 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.