474 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 121,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284484742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57030284484742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 273 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 119 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 672 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 387 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 768 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 696 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 637 473 $ Poids 77 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 582 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 565 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 465 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 593 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.