463 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284484799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
57030284484799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 49 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 573 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 395 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 440 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 830 561 $ Poids 84 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 572 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 404 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 826 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 797 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 904 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 448 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 822 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 63 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 743 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 551 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 536 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 912 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.