480 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 185 m² · constr. 1961 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284484991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
57030284484991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 165 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 547 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 271 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 762 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 790 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 561 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 259 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 466 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 647 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 978 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 299 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 472 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 630 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 484 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −8 024 $ | 195 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 770 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 495 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +66 124 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 769 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.