471 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 174,6 m² · constr. 1968 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284484997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
57030284484997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 192 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 552 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 811 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 795 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 627 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 531 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −46 934 $ | 625 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 578 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 205 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 655 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 553 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −46 052 $ | 770 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 583 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 012 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 300 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 417 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 972 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 372 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +82 835 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 868 813 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.