445 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 135,9 m² · constr. 1959 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 345 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284485391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
57030284485391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 576 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 441 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 489 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 819 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 749 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 895 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 97 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 464 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 811 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 450 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 819 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 594 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 531 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.