438 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284485436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
57030284485436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 425 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 531 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 503 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 693 744 $ Poids 89 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 255 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 412 $ Poids 84 % |
| 7 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 633 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 573 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 481 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 529 378 $ Poids 82 % |
| 9 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 129 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 682 109 $ Poids 81 % |
| 11 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 182 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 599 303 $ Poids 81 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 169 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.