451 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284485590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
57030284485590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 146 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 629 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 472 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 555 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 289 $ Poids 82 % |
| 7 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 639 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 055 $ Poids 82 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 395 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 78 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 746 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 612 013 $ Poids 76 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 164 $ Poids 76 % |
| 12 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 484 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 732 186 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.