454 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 306 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284485803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
57030284485803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 182 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 640 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 552 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 471 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 259 623 $ Poids 88 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 503 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 565 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 656 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 603 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 518 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 744 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 148 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 604 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 615 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 701 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 630 981 $ Poids 78 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 569 368 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.