445 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 144,6 m² · constr. 1960 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284485909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
57030284485909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 92 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 640 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 487 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 849 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 425 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 422 $ Poids 88 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 571 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 485 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 430 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 845 434 $ Poids 78 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 641 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 549 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 743 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 662 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 677 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 550 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 841 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 487 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.