413 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 108,2 m² · constr. 1959 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284486045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
57030284486045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 256 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 632 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 498 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 558 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 546 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 268 $ Poids 82 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 478 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 595 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 537 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −52 409 $ | 735 217 $ Poids 80 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 562 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 794 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 75 % |
| 10 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 434 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 681 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 587 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 729 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 608 264 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.