429 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 132,7 m² · constr. 1957 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284486432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
57030284486432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 496 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 687 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 883 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 582 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 200 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 481 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 570 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 794 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 543 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 801 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 486 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 810 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 241 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 697 328 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.