438 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 322 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284486873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
57030284486873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 267 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 628 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 542 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 555 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 554 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 254 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 591 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 583 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −52 409 $ | 729 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 558 348 $ Poids 78 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 287 $ Poids 77 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 702 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 603 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 268 358 $ Poids 74 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 796 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 588 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.