401 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284487332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
57030284487332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 438 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 535 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 519 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 257 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 201 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 687 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 216 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 569 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 611 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 702 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 510 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 606 950 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 726 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 560 731 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 83 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 525 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 797 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 581 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 582 280 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.