528 Rue MAPLE · Otterburn Park
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284487395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
57030284487395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 523 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 209 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 505 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 593 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 251 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 217 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 674 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 514 922 $ Poids 56 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 947 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 556 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 595 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 570 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 636 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge −18 717 $ | 685 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 568 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 547 524 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.