411 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 148,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 405 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284487613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
57030284487613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 215 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 601 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 969 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 528 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 820 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 417 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 527 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −59 955 $ | 882 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 779 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +12 516 $ | 632 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 651 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 800 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 778 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 897 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 929 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 866 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 807 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.