421 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284487751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
57030284487751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 199 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 578 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 969 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 506 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 824 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 506 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −55 672 $ | 887 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 757 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 635 625 $ Poids 74 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 671 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 778 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +24 798 $ | 782 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 909 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 881 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 812 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.