397 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 172,8 m² · constr. 1960 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284488727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
57030284488727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 69 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 523 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 525 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 821 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 632 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 213 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 970 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 205 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 623 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 876 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 999 $ Poids 62 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 750 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 816 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 819 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 794 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 914 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 606 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 742 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 505 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.