681 Chemin OZIAS-LEDUC app. 304 app. 304 · Otterburn Park
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 111,9 m² · constr. 1995 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284493333503040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
57030284493333503040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 188 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 736 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 525 994 $ Poids 89 % |
| 5 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 454 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 495 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 214 $ Poids 83 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 518 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 658 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 676 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 613 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 402 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 729 246 $ Poids 79 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 378 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 059 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.