492 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 164,4 m² · constr. 1961 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284493487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
57030284493487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 420 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 589 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 443 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 722 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 336 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 912 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 630 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 705 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 741 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 312 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 209 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 514 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 507 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 327 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 903 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 919 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 280 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 687 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.