496 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 136,5 m² · constr. 1962 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284493716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
57030284493716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 628 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 289 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 309 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 834 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 639 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 380 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 824 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 431 $ Poids 75 % |
| 8 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 305 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 821 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 745 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 397 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 533 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 950 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 938 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.