483 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284494415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
57030284494415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 190 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 714 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 373 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 292 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 70 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 535 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 629 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 758 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 619 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 707 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 517 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 689 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 429 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.