489 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284494623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
57030284494623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 88 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 714 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 148 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 601 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 281 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 433 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 789 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 207 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 690 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 577 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 763 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 644 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 895 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 854 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 599 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.