491 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284494822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
57030284494822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 225 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 644 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 261 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 387 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 556 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 514 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 297 $ Poids 85 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 024 $ Poids 84 % |
| 7 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 635 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 491 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 620 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 571 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 568 883 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 452 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 607 256 $ Poids 80 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 562 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 749 433 $ Poids 78 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 275 646 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.