472 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284495210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
57030284495210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 385 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 256 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 533 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 444 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 539 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −48 665 $ | 697 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 86 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 684 531 $ Poids 83 % |
| 6 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 574 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 576 787 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 855 $ Poids 80 % |
| 8 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 658 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 133 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 518 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 591 757 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.