461 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284495316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
57030284495316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 241 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 632 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 545 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 256 215 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 595 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 562 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 558 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 578 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 734 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 667 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 634 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 607 417 $ Poids 80 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 561 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 723 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 269 932 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.