464 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 337 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284495509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
57030284495509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 542 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 501 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 557 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 608 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 728 917 $ Poids 83 % |
| 6 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 267 846 $ Poids 83 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 271 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 629 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 658 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 603 171 $ Poids 81 % |
| 9 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 26 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 710 695 $ Poids 80 % |
| 10 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 590 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 554 900 $ Poids 79 % |
| 11 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 619 $ Poids 78 % |
| 12 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 684 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 089 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.