469 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 124,7 m² · constr. 1960 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284495525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
57030284495525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 119 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 595 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 147 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 480 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 278 519 $ Poids 78 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 247 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 683 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 533 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 781 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 818 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 854 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 842 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 644 572 $ Poids 67 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.