476 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 172,8 m² · constr. 2010 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284495916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
57030284495916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 317 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 636 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 824 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 921 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 530 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 795 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 580 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 731 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 750 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 738 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 600 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 883 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 132 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 757 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 391 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 041 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 540 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 344 866 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 323 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +77 831 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 980 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.