446 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284496082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
57030284496082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 266 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 639 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 259 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 552 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 565 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 564 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 725 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 439 617 $ Poids 78 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 603 091 $ Poids 75 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 590 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −52 409 $ | 744 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 195 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 779 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 687 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 615 679 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.