456 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 150,2 m² · constr. 1965 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284496280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
57030284496280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 466 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 399 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 800 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 125 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 668 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 639 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 566 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 402 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 861 837 $ Poids 78 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 451 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 659 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 704 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 769 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 722 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 997 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 880 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.