461 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 140,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284496804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57030284496804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 191 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 576 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 384 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 387 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 459 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 772 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 383 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 833 424 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 794 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 912 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 664 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 541 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 691 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 630 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 802 526 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.