431 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284497030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
57030284497030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 196 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 659 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 401 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 701 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 879 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 486 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 776 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 607 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 478 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 748 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 658 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 863 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 552 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 880 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 477 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 806 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 336 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 754 741 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.