416 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 122,8 m² · constr. 1996 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 463 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284497045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
57030284497045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 328 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 369 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 384 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 768 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 681 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 847 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 996 $ Poids 73 % |
| 7 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 709 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 902 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 804 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 595 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 677 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 115 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.