438 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284497433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57030284497433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 545 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 261 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 161 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 697 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 578 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 694 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −29 948 $ | 713 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 802 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 590 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 531 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 109 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 699 343 $ Poids 66 % |
| 12 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 886 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 136 268 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.