446 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 333 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284497622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
57030284497622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 547 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 580 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 146 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 700 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 603 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 263 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 699 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 716 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 382 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 618 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 532 662 $ Poids 77 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 790 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 592 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 667 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 545 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 169 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.