454 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 126,4 m² · constr. 1962 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284497810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
57030284497810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 605 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 718 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 770 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 860 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 380 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 695 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 686 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 794 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 396 $ Poids 68 % |
| 10 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 426 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 479 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 554 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.